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大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1-00001

阅读:52 更新时间:2021-12-14 02:08:05

大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1-00001


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1.房地产开发的程序主要分为()四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
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2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资中的( )。
A.相互影响性
B.适应性
C.不一样性
D.保值性与增值性
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3.( )属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
A.土地
B.在建工程
C.居住物业
D.商业物业
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4.( )是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
A.契税
B.房产税
C.增值税
D.土地增值税
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5.房地产投资中危害最大的一种风险是( )。
A.通货膨胀风险
B.政策风险
C.政治风险
D.周期风险
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1.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中,正确的有( )。
A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B.在自然周期的第二个阶段,需求继续上涨,空置率继续下降
C.在房地产周期循环的最高点,空置率最高
D.在房地产周期循环的最低点,空置率最高
E.在房地产周期循环的最高点,供给增长率等于需求增长率
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2.土地的社会特性包括( )。
A.区位性
B.不可移动性
C.多种用途性
D.经济效益性
E.商品性
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3.下列关于房地产市场需求特点的描述,错误的是( )。
A.需求具有广泛性
B.需求具有多样化
C.需要借助金融机构来进行融资
D.需求缺乏弹性
E.需求具有非同质性
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4.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为( )。
A.基础利率
B.存款利率
C.债券利率
D.贷款利率
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5.土地的区位特征通常指( )等。
A.土地离市中心的远近程度
B.交通便捷程度
C.配套设施
D.邻里环境
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1.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料,如问卷调查资料、访谈记录等。
A.错误
B.正确
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2.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
A.错误
B.正确
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3.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
A.错误
B.正确
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4.调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
A.错误
B.正确
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5.资金等值是指在考虑时间因素的情况下,不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
A.错误
B.正确
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6.获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。
A.错误
B.正确
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7.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A.错误
B.正确
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8.消费者预期未来住宅价格上涨,则会增加对当前住宅的需求。
A.错误
B.正确
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9.收入增加提高了购买者的支付能力,会导致对商品住宅购买需求的增加,从而使住宅购买需求曲线向左平移。
A.错误
B.正确
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10.建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。
A.错误
B.正确
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