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东财《物业管理X》综合作业

阅读:19 更新时间:2021-02-24 10:36:14

东财《物业管理X》综合作业


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1.在租户迁入和迁出时,物业企业都应实施的管理工作是()。
A.租户资格审查
B.核查物业情况
C.签订租赁合同
D.提供续租条件
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2.收益性物业的现金流项目中,同等计算口径下,数额最小的是()。
A.有效毛收入
B.潜在毛收入
C.总经营收入
D.净经营收入
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3.在物业管理前期介入的阶段划分中,查找设计漏洞,提出相关完善建议所属的阶段是物业管理的()阶段。
A.早期介入
B.中期介入
C.晚期介入
D.后期介入
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4.前期物业服务合同的短暂过渡性,体现在()。
A.在正式物业服务合同生效前有效
B.与房屋买卖合同同时生效
C.采用书面合同的形式
D.由建设单位和物业企业签订
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5.住宅小区中,物业企业收费时,需要执行政府指导价的项目是()。
A.公共类服务费
B.经营类收费
C.特约类服务费
D.代收代缴类服务费
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6.物业档案具有法律性,指的是()。
A.档案反映物业的历史和现状,要求严谨
B.资料和产权及实物应保持一致
C.档案涉及物业权属,价值量大
D.具有法律效力,可作为证据使用
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7.物业管理方案策划形成的文本是()。
A.物业管理招标书
B.物业管理投标书
C.物业管理合同书
D.物业管理制度汇编
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8.与物业的基础管理相比,物业综合管理的目的是()。
A.房屋建筑持久耐用
B.设施设备正常运行
C.环境安全舒适
D.设施使用方便
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9.一般来说,房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内,由()承担保修责任。
A.设计单位
B.开发建设单位
C.施工单位
D.物业服务企业
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10.规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格,选用的招标形式往往是()。
A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.指定招标
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11.一般来说,房屋竣工验收后未出售且在保修范围和期限内,由()承担保修责任。
A.设计单位
B.开发建设单位
C.施工单位
D.物业服务企业
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12.在新建商品住房项目中,临时管理规约的制定主体一般是()。
A.业主委员会
B.物业服务企业
C.政府主管部门
D.开发建设单位
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13.在房屋维修工程中,牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,一次性费用在现时总造价20%以下,保持原有规模和结构的维修工程,称为()。
A.小修工程
B.中修工程
C.大修工程
D.综合维修工程
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14.在房地产开发项目项目投入使用前,政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是()。
A.随机确定物业企业
B.招投标确定物业企业
C.业主指定物业企业
D.政府认定物业企业
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15.政府机关办公楼在选聘物业服务企业时,需要采用的聘任方式是()。
A.自行聘任
B.责任人决定
C.招标采购
D.上级部门指定
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1.物业企业通过服务获取的收入包括()。
A.物业管理费
B.物业服务的经营性收入
C.住宅专项维修资金
D.代扣代缴的业主费用
E.特约服务费
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2.在物业服务标准上,普通商品住宅小区强调的服务重点有()。
A.房屋的维修维护
B.绿化和园林景观建设
C.门禁和安全保卫工作
D.基本公共环境的维护
E.设施设备的运营效率
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3.下列业主大会决定的事项中,专有部分占总面积2/3同时占总业主人数2/3以上的业主可决定的有()。
A.改变共有部分的用途
B.筹集和使用专项维修资金
C.改建、重建建筑物及其附属设施
D.选聘和解聘物业服务企业
E.制定和修改管理规约
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4.招标方在编制招标文件时,应考虑的因素有()。
A.物业管理的档次应与管理对象相适应
B.反映业主和使用人的需求状况
C.合法合规,合情合理
D.以招标书的管理目标为依据决标
E.服务标准按市场平均水平确定
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5.在物业服务关系中,属于业主的有()。
A.取得建筑物专有部分所有权的人
B.签订了商品房合同但没有入住的人
C.购买并使用房屋,但未办理所有权登记的人
D.购买并使用房屋,办完所有权登记的人
E.租用房屋,并办理租赁登记的人
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6.下列物业管理活动中,属于业主基本义务的内容有()。
A.交纳专项维修资金
B.遵守业主大会确定的行为规则
C.按物业公司要求预缴物业费
D.提议召开业主大会
E.遵守公共规章制度
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7.下列主体中,可作为新建商品住宅小区的物业管理委托方的是该项目()。
A.开发建设单位
B.施工单位
C.某个购房人
D.业主委员会
E.所在社区居民委员会
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8.关于前期物业管理服务协议的特征,表述准确的有()。
A.签订新建商品住宅买卖合同时需签订
B.与前期物业服务合同实质内容有较大差异
C.无需政府主管部门审定备案
D.不同购房人的协议均相同
E.协议由购房人主导制定
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9.物业管理的招标方式主要有()。
A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.指定招标
E.竞争性招标
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10.关于新建商品住宅小区的物业(管理)服务合同本质的说法,表述准确的有()。
A.合同签订的双方是业主委员会和物业企业
B.核心是物业企业对业主进行管理
C.物业企业要保障全体业主的公共利益
D.强调物业管理的服务业属性
E.物业企业无权约束业主
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11.在高端商业物业的租赁中,一般不应采用的租赁方式有()。
A.整租
B.预租
C.转租
D.分租
E.续租
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12.在房屋维修施工中,物业企业在施工队伍选择时可采用的方式有()。
A.工程承发包
B.自有施工队伍直接实施
C.工程招投标
D.政府指定
E.行业协会推荐
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13.物业管理前期介入的阶段划分中,属于早期介入的时间节点有()。
A.规划设计阶段
B.工程施工准备阶段
C.施工建设阶段
D.竣工验收阶段
E.租售阶段
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14.住宅小区内,物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括()。
A.平面部位清洁
B.楼体外观清洁
C.垃圾收集和分类
D.制止小区内的噪声
E.绿植的栽种与摆放
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15.在物业管理区域中,业主的知情权包括()。
A.物业企业的盈利情况
B.专项维修资金的筹集和使用情况
C.业主委员会做出决定的会议记录
D.物业服务合同复印件
E.电梯间内广告收益情况
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16.下列物业服务内容中,属于常规公共服务的有()。
A.共用设施设备的维护与管理
B.代收代缴收费服务
C.专项维修资金代管
D.房屋代管
E.代聘家政
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17.下列业主大会决定的事项中,专有部分占总面积1/2同时占总业主人数1/2以上的业主可决定的有()。
A.选举业主委员会
B.改变共有部分的用途
C.筹集和使用专项维修资金
D.改建、重建建筑物及其附属设施
E.制定和修改业主大会议事规则
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18.关于物业服务企业采用子——母公司制的说法,正确的有()。
A.子公司具有独立法人地位
B.子公司没有独立的财权
C.母公司通过股权实际控制子公司
D.子公司没有独立法人地位
E.子公司有独立的财权
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19.住宅小区内的消防管理工作,应当采取的防治原则有()。
A.预防为主
B.警示教育为主
C.防消结合
D.自主灭火
E.依靠业主
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20.物业服务企业的实力源自于()。
A.企业的口碑和社会认可
B.和政府官员的私人关系
C.较高的专业化服务水平
D.对受托物业的敬业态度
E.受托管的物业规模大
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1.装修管理费和装修押金都是物业企业装修管理的收费,两者性质是相同的。()
T.对
F.错
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2.物业管理服务能延长物业经济寿命,使其保值和增值。()
T.对
F.错
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3.原则上,一个物业管理区域内,可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。()
T.对
F.错
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4.所谓物业服务的前期介入,是指新建物业竣工后,建设单位引入的物业管理咨询活动()。
T.对
F.错
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5.一楼住户将住宅变更为商业用途,除必要法定程序外,还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。()
T.对
F.错
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