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东财《房地产法》在线作业三(随机)-0028

阅读:81 更新时间:2020-01-13 16:20:03

东财《房地产法》在线作业三(随机)-0028


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1.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法,不正确的是( )。
A.出租人可以在租金之外收取少量的押金
B.出租人只能收取租金
C.承租人必须按合同交租
D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
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2.以下不属于房地产转让客体的是( )。
A.土地使用权
B.土地所有权
C.其他附着物的所有权
D.地上建筑物
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3.拆除超过批准期限的临时建筑,应当( )。
A.适当补偿
B.不予补偿
C.全价补偿
D.房屋产权调换
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4.在建的建筑工程因故中止施工的,中止施工满( )的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.1年
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5.根据我国《土地管理法》规定,已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,在法定其内未动工建设的,应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是( )。
A.一年
B.两年
C.三年
D.四年
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6.农民集体所有的土地,属于乡(镇)这一级的,则由( )来经营管理。
A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.乡(镇)集体经济组织
D.村民小组
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7.对我国的集体土地下列哪项规定是错误的( )。
A.集体土地由乡级人民政府登记造册,核发证书,确定所有权
B.集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C.集体土地可以形成土地承包经营权
D.集体土地可以形成农村宅基地使用权
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8.正常使用条件下,建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为( )。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规定的该工程的合理使用年限
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9.签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府( )登记备案。
A.建设主管部门
B.房地产管理部门
C.街道办事处
D.土地管理部门
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10.对土地的开发、利用、经营的权利是指( )。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地收益权
D.土地处分权
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11.开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门( )。
A.登记
B.备案
C.审查
D.申报
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12.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )。
A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年
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13.以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是( )。
A.国土资源部
B.国务院
C.北京市人民政府
D.上海市人民代表大会
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14.我国今后将致力于建立以( )为主体的多层次的住房供应体系,满足不同群众对住房的要求。
A.经济适用房
B.高档次商品住房
C.廉价租住房
D.公有住房
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15.以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是( )。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.划拨
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1.下列有关个人住房贷款的说法正确的包括( )。
A.个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B.贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保
C.个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任
D.个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
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2.根据不动产的形态不同,房地产抵押包括( )。
A.预购商品房贷款抵押
B.在建工程抵押
C.现有产权房抵押贷款
D.以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
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3.以下属于公有住房出售的主要对象是( )。
A.城镇居住的在职职工
B.有正式城镇户口的在职职工
C.离退休职工中的现住户
D.城镇居住的临时工
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4.对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理,下列表述哪些是正确的( )。
A.审批后一年内不用的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种
B.审批后一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C.审批后连续两年未使用的,或者间断使用,累计闲置达三年的,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D.依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地,原为农民集体所有的,应当交由该集体恢复耕种
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5.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?( )
A.征用集体所有的荒滩100公顷,用于兴建高尔夫球场和度假村
B.开发未确定使用权的国有荒山200公顷,从事林业生产
C.经省级人民政府批准的道路建设项目,涉及农用地转为建设用地
D.经直辖市人民政府批准的教育项目,需征用基本农田以外的耕地200公顷
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6.我国国有土地使用权出让的方式包括( )。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
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7.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是( )。
A.商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人
C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
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8.下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是( )。
A.房屋赠与
B.房屋扩建
C.房屋分割
D.房屋合并
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9.商品房销售过程中不得采取的销售方式包括( )。
A.重复销售
B.返本销售或者变相返本销售
C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D.分割拆零销售
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10.城市房屋拆迁的原则包括( )。
A.符合城市规划原则
B.符合有利于城市旧区改造原则
C.有利于生态环境改善原则
D.保护文物古迹的原则
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