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地大《不动产评估》在线作业一-0007

阅读:8 更新时间:2022-10-29 02:00:29

地大《不动产评估》在线作业一-0007


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1.清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往()现行市价
A.高于
B.低于
C.等于
D.不确定
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2.评估资产的公平市场价值,适用于()的假设。
A.清算
B.公开市场
C.继续使用
D.企业主体
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3.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是,建筑物()。
A.能获得正常收益
B.使用强度合理
C.用途合理
D.能获得超额收益
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4.收益法应用中收益额的选择,必须是()。
A.利润总额
B.现金流量
C.净利润
D.口径上与折现率一致
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5.某宗工业用地最高出让年限为40年,实际转让年限为36年,若还原利率为9%,则年限修正系数为()。
A.0.981
B.0.986
C.0.992
D.0.930
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6.资产的效用或有用程度越大,其评估值就()
A.无关系
B.越小
C.越大
D.不确定
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7.某企业以一期限为10个月的票据,本金为50万元,利息为10‰,截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为()。
A.517500元
B.500000元
C.532500元
D.522500元
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8.对经济技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的程度适当()。
A.增加其名义已是使用年限
B.减少其实际已使用年限
C.增加其实际已使用年限
D.减少其名义已使用年限
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9.假定社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%,则用于企业评估的折现率应选择()。
A.10%
B.13%
C.12%
D.13.5%
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10.无形损耗对无形资产的()产生影响。
A.价值和使用价值
B.使用价值
C.价值
D.对价值和使用价值都不产生影响
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11.某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为())。
A.300万元
B.250万元
C.200万元
D.350万元
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12.股票的内在价值属于股票的()。
A.无面额价值
B.理论价格
C.账面价值
D.发行价格
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13.鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是()。
A.设备使用强度
B.设备使用的日历天数
C.技术进步因素
D.设备的维修保养水平
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14.某企业的预期年收益额为16万元,该企业的单项资产的重估价值之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为()。
A.30万元
B.20万元
C.10万元
D.40万元
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15.对占有单位外购的无形资产,可根据()及该项资产具有的获得能力评定重估价格。
A.市场价格
B.形成时所需实际成本
C.购入成本
D.特点
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16.资产重置成本的估测方法包括( )。
A.重置核算法
B.功能比较法
C.价格指数法
D.市场类比法
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17.建筑物残余估计法属于()中的一种具体方法。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.功能价值法
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18.被评估债券为1992年发行,面值100元,年利率10%,3年期。1994年评估时,债券市场上同种同期债券交易价,面值100元的交易为110元,该债券的评估值应为()。
A.98元
B.118元
C.120元
D.110元
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19.资产评估是通过对资产某()价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A.时区
B.时点
C.时期
D.阶段
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20.进口设备的到岸价是指()。
A.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C.设备的离岸价+进口关税
D.设备的离岸价+境外保险费
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1.无形资产作为独立的转让对象评估,其前提是()。
A.能带来垄断利润
B.能带来超额利润
C.能带来正常利润
D.能带来收益
E.能够正常使用
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2.造成资产经济性贬值的主要原因有()。
A.社会劳动生产率提高
B.该项资产生产的产品需求减少
C.该项资产技术落后
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
答案请点我要此答案,或联系QQ,E

3.在长期投资评估中需明确的具体内容主要有()。
A.投资收益计算方法
B.物价变动指数
C.原始投资额
D.投资比重
E.历史收益水平
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4.按资产能否独立存在为标准分类,下列资产中属于可确指的资产是()。
A.专利权
B.商誉和商标
C.机器设备
D.人事管理
E.土地使用权
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5.资产评估的特点包括( )。
A.市场性
B.公正性
C.专家咨询性
D.时点性
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