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21春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103)《房地产法》在线作业

阅读:14 更新时间:2022-06-04 19:46:57

21春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103)《房地产法》在线作业


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1.房屋调换的实质是双方对房屋()的互相转让
A.所有权
B.使用权
C.租赁权
D.抵押权
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2.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限,应为()个工作日。
A.1
B.7
C.10
D.30
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3.某房地产公司开发一幢大楼,实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积,实际建筑面积也超出了建设工程规划许可证规定的面积。关于对该公司的处罚,下列哪一选项是正确的?( )
A.只能由土地行政主管部门按非法占用土地予以处罚
B.只能由城乡规划主管部门按违章建筑予以处罚
C.根据一事不再罚原则,由当地政府确定其中一种予以处罚
D.由土地行政主管部门、城乡规划主管部门分别予以处罚
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4.业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是( )
A.业主的共同利益
B.物业的使用、维护、管理
C.时间效力
D.业主应当履行的义务
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5.下列机构属于银行型房地产金融机构有( )
A.住房合作社
B.住房信贷保险机构
C.二级抵押贷款机构
D.房地产抵钾银行
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6.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的(),方可出让。
A.15%
B.25%
C.60%
D.90%
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7.国有土地的范围不包括( )
A.国家依法征用的土地
B.国家长期借用的农村集体土地
C.农民转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地
D.农村中已经依法征购为国有的土地
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8.下列关于土地承包经营权流转的说法中,正确的是( )
A.土地承包经营权采转包、转让方式流转的,必须经发包方同意
B.土地承包经营权采互换方式流转的,必须登记,否则无效
C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的,可以不签订书面合同
D.土地承包经营权采出租方式流转的,应当报发包方备案
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9.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同,合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延,房地产开发公司未按期交付,王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )
A.排除妨害
B.恢复原状
C.赔偿损失
D.赔礼道歉
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10.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
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11.依照我国《土地管理法》的规定,农村村民建住宅只能使用()。
A.国有土地
B.本人使用的承包地
C.本集体经济组织农民集体所有的土地
D.其他村民的旧宅基地
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12.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
A.20公顷的
B.25公顷的
C.30公顷的
D.35公顷的
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13.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书,应该依据()记载的事项。
A.申请书
B.证明材料
C.房屋登记簿
D.法律文书
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14.下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()
A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C.房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D.在建工程抵押登记后,由登记机构发放《房屋他项权证》
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15.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的,应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
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16.房屋征收管理部门是被征收人时,征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的,经当事人申请,裁决的机关是( )
A.同级人民法院
B.上级房屋征收管理部门
C.同级人民政府
D.同级人民检察院
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17.下列事项不符合为公共利益而征收土地的是( )。
A.能源、交通等基础设施建设用地
B.军事设施建设用地
C.廉租房、经济适用房建设用地
D.工业园区、经济技术开发区建设用地
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18.职工的住房公积金( )
A.由职工家庭的节余开支中缴纳
B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用
C.由职工个人自愿缴纳
D.可以用于职工及其家庭购买房屋
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19.可以加收城镇土地使用税的情况是( )
A.逾期不使用所征土地
B.征用城市中心地段的土地
C.用地在批准权限以内
D.前一次征地还未使用,又进行征地
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20.房地产抵押合同的生效时间为( )
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
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1.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时,应当按照合同约定退回廉租住房( )
A.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D.无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
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2.以下选项对我国房地产登记制度表述正确的有()。
A.登记是房地产交易合同生效的要件
B.登记是房地产权利变动的要件
C.法律规定必须经过登记房地产合同方能生效,只有经过登记合同才具有效力
D.房地产权利变动未经登记不得对抗第三人
E.我国采取强制登记主义
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3.房地产关系中承担民事责任的方式主要有()
A.停止侵害
B.返还财产
C.恢复原状
D.赔偿损失
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4.王某购买的商品房交付后即进行装修,后发现墙体严重渗水,客厅、卧室墙壁和卫生间的顶部及墙面各有三分之一的渗水面,造成装修后的壁纸卷曲、剥落。开发商接到王某反映后,经检验,属于施工单位未按设计要求施工,漏做王某家楼上地面的防水层所致。开发商应向王某提供哪些补救?( )
A.接受退房、退回购房款并赔偿损失
B.退房并按房价双倍赔偿
C.妥善修理并支付相应赔偿
D.按原房价在原地置换一套面积更大、楼层更好并且装修完毕的房屋
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5.住房公积金缴存人的权利( )
A.支取住房公积金
B.申请使用公积金贷款
C.查询个人公积金的缴存及使用情况
D.可以申请公积金贷款用于修房、翻建房屋
E.申请公积金贷款用于经营
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6.狭义的房地产业包括( )
A.城市房地产开发
B.城市房地产交易
C.房地产管理
D.开发经营成片土地
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7.对房地产金融机构而言,信贷资金的来源主要由( )组成。
A.主动负债
B.基本建设拨款
C.借入资金
D.同业往来资金
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8.根据我国有关法律规定,下列房屋中属于共有的是( )
A.集体所有的房屋
B.国家所有的房屋
C.共同共有的房屋
D.按份共有的房屋
E.异产毗连房屋
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9.完善房地产社会保障制度须遵循的原则()
A.坚持城乡一体化原则
B.尊重房地产社会保障权利原则
C.房地产社会保障法治性原则
D.市场调节与宏观调控相结合
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10.甲乙两村因某一土地所有权发生争议,县人民政府将该土地确定为甲村所有,乙村在法定期限内没有向法院起诉,但仍继续占有并使用该片土地。下列说法哪些是正确的? ( )
A.甲村无权向人民法院申请强制执行
B.县政府可以向人民法院申请强制执行
C.甲村可以要求县政府履行法定职责
D.甲村可以对乙村提起民事诉讼
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1.房地产关系按其法律属性,应属于民事性质的经济关系。
A.错误
B.正确
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2.征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A.错误
B.正确
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3.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A.错误
B.正确
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4.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
A.错误
B.正确
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5.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农村集体所有。
A.错误
B.正确
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6.房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
A.错误
B.正确
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7.房地产转让时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
A.错误
B.正确
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8.房地产转让,应当签订书面转让合同,合同应当载明土地使用权取得的方式。
A.错误
B.正确
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9.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.错误
B.正确
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10.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A.错误
B.正确
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11.物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。
A.错误
B.正确
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12.房屋作为商品,既可以发生所有权的有偿转移,也可以发生使用权的转移。
A.错误
B.正确
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13.城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。
A.错误
B.正确
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14.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利(或职权)和承担的义务(或职责)。
A.错误
B.正确
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15.房地产法律关系,是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
A.错误
B.正确
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16.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。
A.错误
B.正确
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17.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
A.错误
B.正确
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18.依据《契税暂行条例》的规定,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。
A.错误
B.正确
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19.土地征收的主体只能是国家。
A.错误
B.正确
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20.抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
A.错误
B.正确
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