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大工2211批次《房地产估价》在线作业1-00001

阅读:13 更新时间:2022-10-28 02:01:12

大工2211批次《房地产估价》在线作业1-00001


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1.房地产种类不同,影响其价格的主要区位有不同要求,如商业房地产主要看其(  )、临街状况、交通等。
A.繁华程度
B.便利舒适
C.运输条件
D.周围环境和景观
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2.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在( )的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
A.估价时点
B.估价程序
C.估价原则
D.估价方法
正确答案:false

3.( )是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.估价对象
B.估价结果
C.估价假设
D.估价依据
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4.下列说法中不正确的为( )。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
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5.房地产区位状况的描述不包括( )。
A.建筑物实物状况描述
B.位置描述
C.交通描述
D.外部配套设施描述
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1.评估一套单元式住宅的抵押价值,若未做特别说明,应包含在估价对象范围内的有( )。
A.二次装修时所铺的木地板
B.可拆卸的水净化处理设备
C.嵌入式固定衣柜
D.随建筑配置的中央空调系统
E.摆在室内的沙发
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2.下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有( )。
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
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3.下列影响房地产供给的因素中,能增加房地产供给量的有( )。
A.当前该类房地产价格水平较高
B.该类房地产的开发成本上升
C.该类房地产的开发技术水平提高
D.预期该类房地产的价格会上涨
E.该类房地产未来持有成本增加
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4.关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有( )。
A.市场价值是客观的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.用收益法评估投资价值时,净收益的计算通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税
C.用收益法评估投资价值和市场价值时,其中的报酬率取值应相同
D.用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值可能不同
E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
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5.下列估价目的中,对已出租的房地产应考虑租约影响的有( )。
A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产转让估价
D.房地产火灾保险估价
E.房地产司法拍卖估价
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1.房地产按实物形态分类,可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。
A.错误
B.正确
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2.影响房地产需求量的因素包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关商品的价格、消费者对未来的预期等等。
A.错误
B.正确
正确答案:false

3.房地产区位状况描述中,停车方便程度和收费标准为位置描述。
A.错误
B.正确
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4.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。
A.错误
B.正确
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5.房地产估价的合法原则,是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A.错误
B.正确
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6.法律规定不得抵押的房地产不能作为抵押目的来估价。
A.错误
B.正确
正确答案:false

7.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。
A.错误
B.正确
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8.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同,所以,估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。
A.错误
B.正确
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9.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
A.错误
B.正确
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10.估价对象指具体估价项目中需要估价的房地产,即估价客体,也称为被估房地产或估价标的。
A.错误
B.正确
正确答案:false

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