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地大《不动产评估》在线作业二-0010

阅读:11 更新时间:2022-10-29 02:02:05

地大《不动产评估》在线作业二-0010


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1.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是,建筑物()。
A.能获得正常收益
B.使用强度合理
C.用途合理
D.能获得超额收益
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2.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括()。
A.超额收益率、通货膨胀率
B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C.资金利润率、行业平均利润率
D.银行贴现率
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3.建筑物残余估计法属于()中的一种具体方法。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.功能价值法
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4.某发明专利权现已使用了5年,尚可使用3年,目前该无形资产的成新率为()。
A.40.5%
B.37.5%
C.25%
D.50%
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5.无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按()标准进行的。
A.有无法律保护
B.取得渠道
C.可辨识程度
D.内容构成
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6.按成本法平谷设备的重置成本,当被评估对象已不再生产时,评估应采用()。
A.采用现行市价法评估
B.按评估设备的账面净值
C.替代型设备的价格
D.参照替代设备价
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7.收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量()该项资产的期望收益折现值。
A.不会超过
B.必须超过
C.等于
D.不会低于
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8.由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用()进行估测。
A.统计分析法
B.指数法
C.类比法
D.趋势法
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9.收益法中所用的收益指的是()
A.被评估资产前若干年平均收益
B.评估基准日收益
C.未来预期收益
D.前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
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10.某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为())。
A.300万元
B.250万元
C.200万元
D.350万元
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11.资产重置成本的估测方法包括( )。
A.重置核算法
B.功能比较法
C.价格指数法
D.市场类比法
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12.进口设备的到岸价是指()。
A.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C.设备的离岸价+进口关税
D.设备的离岸价+境外保险费
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13.某被评估资产的1980年购建,,账面原值10万元,账面净值2万元,1990年进行评估,已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为()
A.80 000
B.27 692
C.138 460
D.180 000
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14.待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物重置成本最有可能是()。
A.1 480 000元
B.1 910 000元
C.1 048 000元
D.19 100 000元
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15.当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为()。
A.减少建筑物价值
B.增加土地价值
C.减少土地价值
D.增加建筑物价值
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16.股票的内在价值属于股票的()。
A.无面额价值
B.理论价格
C.账面价值
D.发行价格
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17.对经济技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的程度适当()。
A.增加其名义已是使用年限
B.减少其实际已使用年限
C.增加其实际已使用年限
D.减少其名义已使用年限
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18.判断债券风险大小主要应考虑()。
A.债券发现者的财务状况
B.债券投资者的竞争能力
C.债券投资者的财务状况
D.债券投资者的信誉
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19.资产评估时,成新率确定的损耗基础与折旧年限()。
A.有差异
B.完全相同
C.相同
D.可以相同,也可以不同
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20.机器设备按其工程技术特点分类,不包括()。
A.生产性设备
B.通用设备
C.专用设备
D.非标准设备
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1.资产评估与会计计价的区别表现在()。
A.市场发育程度不同
B.发生的前提条件不同
C.执行操作者不同
D.资产评估是对会计计价原则的否定
E.二者没有区别
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2.资产评估的特点包括( )。
A.市场性
B.公正性
C.专家咨询性
D.时点性
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3.收益法中的收益额的界定情况应注意()。
A.收益额必须是税后利润
B.收益额是由被评估资产直接形成的
C.收益额指的是被评估资产未来收益额
D.收益额必须是净现金流量
E.收益额可以是税后利润,也可以是净现金流量
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4.影响机器设备自然寿命的因素有()。
A.同类设备技术更新速度
B.机器设备维修保养水平
C.机器设备的使用强度
D.机器设备的经济用途
E.设备的自身质量
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5.属于必须进行资产评估的经济行为是()。
A.中外合资、合作、股份经营
B.资产转让、企业清算
C.企业经营、产成品出售
D.企业兼并、企业联营、企业出售
E.企业所有权与经营权分离
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