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21春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103)《房地产开发与经营管理》在线作业

阅读:21 更新时间:2021-06-02 02:01:52

21春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103)《房地产开发与经营管理》在线作业


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1.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并采取()方式供应。
A.二级转让
B.一级出让
C.行政划拨
D.租赁
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2.物业服务企业是具有独立的()。
A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
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3.房地产是一种特殊的商品,它与一般商品的最大的区别是()。
A.不可移动性
B.寿命周期长
C.供给有限性
D.价值量大
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4.招标人确定中标人后()天内,应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A.5
B.15
C.20
D.30
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5.投资估算的精确度为±30%,研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%,该阶段为()。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
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6.房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素,对设立的物业服务企业核定()。
A.一级资质
B.资质等级
C.二级资质
D.一次等级
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7.选聘或解聘物业服务企业,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
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8.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.25%
B.35%
C.45%
D.50%
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9.房地产需求价格弹性大于1,说明()。
A.需求刚性
B.需求弹性不足
C.需求具有弹性
D.需求价格等比例变化
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10.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后,将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后,将核发()。
A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
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1.开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
A.工序验收
B.单体验收
C.综合验收
D.验收备案
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2.房地产交易应遵循以下的一般规定()。
A.房产权和地产权一同交易
B.权利、义务承接
C.实行房地产价格评估
D.实行房地产成交价格申报
E.依法登记
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3.物业管理的基本特性是()。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.综合化
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4.国有土地使用权出让一般有()交易方式。
A.协议
B.招标
C.投标
D.拍卖
E.挂牌
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5.房地产开发的主要程序包括()等阶段
A.投资分析
B.前期准备
C.施工建设
D.租售服务
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6.房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。
A.时机适当原则
B.安全性原则
C.经济性原则
D.可行性原则
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7.下列关于物业管理的日常运作阶段的特点,说法正确的是()。
A.是物业管理最主要的工作内容
B.包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节
C.包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节
D.系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E.系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调
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8.()属于土地使用权划拨的范围。
A.军事用地
B.公益事业用地
C.国家重点项目用地
D.基础设施用地
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9.土地所有权包括土地的()。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
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10.质量控制的手段包括()。
A.“旁站”监督
B.测量
C.指令文件
D.利用质量控制工作程序
E.支付控制
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1.房地产市场营销活动是一些列活动的组织,包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A.错误
B.正确
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2.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
A.错误
B.正确
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3.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A.错误
B.正确
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4.进度控制是指以项目进度计划为依据,综合利用组织、技术、经济和合同等手段,对建设工程项目实施的时间管理。
A.错误
B.正确
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5.中标通知书发出后20天内,双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同,不得作实质性修改。
A.错误
B.正确
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6.土地使用权出让的主体必须是国家,其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A.错误
B.正确
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7.在前期决策阶段,质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A.错误
B.正确
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8.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A.错误
B.正确
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9.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A.错误
B.正确
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10.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值,而工程成本优势总开发成本的主要组成部分,所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A.错误
B.正确
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11.土地征收是国家为了社会公共利益的需要,将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A.错误
B.正确
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12.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A.错误
B.正确
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13.可行性研究的作用,体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A.错误
B.正确
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14.房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。
A.错误
B.正确
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15.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A.错误
B.正确
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16.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。
A.错误
B.正确
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17.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A.错误
B.正确
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18.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A.错误
B.正确
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19.房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A.错误
B.正确
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20.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中,改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A.错误
B.正确
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21.房地产供给价格弹性短期弹性不足,但长期有弹性。
A.错误
B.正确
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22.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A.错误
B.正确
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23.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A.错误
B.正确
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24.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A.错误
B.正确
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25.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
A.错误
B.正确
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26.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证,才可以办理开工手续。
A.错误
B.正确
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27.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的,用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A.错误
B.正确
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28.房地产业属于第三产业。
A.错误
B.正确
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29.一般情况下,房地产规划设计费为建安工程费的3%左右,可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A.错误
B.正确
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30.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A.错误
B.正确
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