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地大《不动产评估》在线作业二-0009

阅读:5 更新时间:2022-11-24 02:01:14

地大《不动产评估》在线作业二-0009


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1.无形损耗对无形资产的()产生影响。
A.价值和使用价值
B.使用价值
C.价值
D.对价值和使用价值都不产生影响
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2.某发明专利权现已使用了5年,尚可使用3年,目前该无形资产的成新率为()。
A.40.5%
B.37.5%
C.25%
D.50%
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3.建筑物残余估计法属于()中的一种具体方法。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.功能价值法
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4.某宗工业用地最高出让年限为40年,实际转让年限为36年,若还原利率为9%,则年限修正系数为()。
A.0.981
B.0.986
C.0.992
D.0.930
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5.资产重置成本的估测方法包括( )。
A.重置核算法
B.功能比较法
C.价格指数法
D.市场类比法
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6.某企业以一期限为10个月的票据,本金为50万元,利息为10‰,截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为()。
A.517500元
B.500000元
C.532500元
D.522500元
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7.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是,建筑物()。
A.能获得正常收益
B.使用强度合理
C.用途合理
D.能获得超额收益
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8.资产评估是通过对资产某()价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A.时区
B.时点
C.时期
D.阶段
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9.收益法应用中收益额的选择,必须是()。
A.利润总额
B.现金流量
C.净利润
D.口径上与折现率一致
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10.评估资产的公平市场价值,适用于()的假设。
A.清算
B.公开市场
C.继续使用
D.企业主体
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11.当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为()。
A.减少建筑物价值
B.增加土地价值
C.减少土地价值
D.增加建筑物价值
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12.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括()。
A.超额收益率、通货膨胀率
B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C.资金利润率、行业平均利润率
D.银行贴现率
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13.被评估债券为1992年发行,面值100元,年利率10%,3年期。1994年评估时,债券市场上同种同期债券交易价,面值100元的交易为110元,该债券的评估值应为()。
A.98元
B.118元
C.120元
D.110元
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14.按成本法平谷设备的重置成本,当被评估对象已不再生产时,评估应采用()。
A.采用现行市价法评估
B.按评估设备的账面净值
C.替代型设备的价格
D.参照替代设备价
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15.对设备价值评估是建立在()基础上的。
A.预测
B.询证
C.查账
D.技术检测
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16.某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为())。
A.300万元
B.250万元
C.200万元
D.350万元
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17.对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按()处理。
A.经济性贬值
B.建筑物增值
C.功能性贬值
D.经济性溢价
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18.房地分估的目的在于()。
A.减少评估失实
B.提高评估价值
C.提高评估效率
D.减少评估价值
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19.清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往()现行市价
A.高于
B.低于
C.等于
D.不确定
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20.鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是()。
A.设备使用强度
B.设备使用的日历天数
C.技术进步因素
D.设备的维修保养水平
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1.造成资产经济性贬值的主要原因有()。
A.社会劳动生产率提高
B.该项资产生产的产品需求减少
C.该项资产技术落后
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
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2.属于必须进行资产评估的经济行为是()。
A.中外合资、合作、股份经营
B.资产转让、企业清算
C.企业经营、产成品出售
D.企业兼并、企业联营、企业出售
E.企业所有权与经营权分离
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3.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括()。
A.折旧费
B.房产税
C.土地出让金
D.租金损失准备费
E.管理费用
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4.无形资产作为独立的转让对象评估,其前提是()。
A.能带来垄断利润
B.能带来超额利润
C.能带来正常利润
D.能带来收益
E.能够正常使用
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5.按资产能否独立存在为标准分类,下列资产中属于可确指的资产是()。
A.专利权
B.商誉和商标
C.机器设备
D.人事管理
E.土地使用权
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