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21春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103)《房地产估价》在线作业

阅读:22 更新时间:2021-05-21 02:06:50

21春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103)《房地产估价》在线作业


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1.某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为()万元。
A.600
B.625
C.650
D.675
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2.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。
A.10.10%
B.7.90%
C.8.40%
D.11.90%
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3.房地产的( ),决定了房地产市场是一个地区性市场。
A.不可移动
B.独一无二
C.供给有限
D.流动性差
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4.某10年前建成交付使用的建筑物,10年间维修养护状况正常。建筑面积是120平米,单位建筑面积的重置价格为800元/平米,建筑物残值率零,年折旧率2.5%,则该建筑物经济寿命为()年。
A.10
B.20
C.30
D.40
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5.某可比实例的房地产状况比估价对象优5%,则其房地产状况调整系数为()。
A.1.05
B.0.95
C.0.96
D.1.1
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6.由于房地产的不可移动、不可隐藏,流动性差,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的()特性
A.不可移动性
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
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7.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估,价值时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的价值时点应为()。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
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8.路线价法主要适用于城镇街道两侧()用地的估价
A.居住
B.商业
C.娱乐
D.工业
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9.价值时点不是随意确定的,而应根据( )来确定。
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
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10.某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
A.15.96%
B.17.05%
C.23.44%
D.25.86%
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11.下列房地产适宜采用比较法进行估价的为()。
A.学校
B.机场
C.写字楼
D.博物馆
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12.预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,收益期限假设为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.220
B.340
C.400
D.500
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13.在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据( )来选取。
A.估价假设和估价原则
B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法
D.估价目的和估价对象
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14.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B.动态分析法中要进行现金流量预测
C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显观出来,而是隐含在折现过程中
D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
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15.()是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理
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16.某幢房屋的土地总面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中100m2的建筑面积,按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为()。
A.100m2
B.50m2
C.60m2
D.80m2
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17.某宗房地产1997年建成使用,当时获得了70年土地使用权年限,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。
A.125
B.126.42
C.123.77
D.124.43
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18.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50
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19.收益法的理论依据为()。
A.替代原理
B.生产费用价值论
C.预期原理
D.适合原理
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20.某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则应补地价()万元。
A.20
B.30
C.40
D.50
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21.构成房地产实物、权益和区位状况的因素,称为()
A.环境因素
B.自身因素
C.经济因素
D.外部因素
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22.估价时点是由()决定的
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
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23.某宗房地产1997年建成使用,当时获得了70年土地使用权年限,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。
A.125
B.126.42
C.123.77
D.124.43
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24.某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为()万元。
A.600
B.625
C.650
D.675
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25.假设开发法中,同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是( )。
A.业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发
B.自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
C.被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
D.自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
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26.房地产所有权有单独所有、共有和()三种
A.建筑物区分所有权
B.建筑物共同共有权
C.建筑物按份共有权
D.私有权
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27.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()。
A.物质折旧
B.外部性折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
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28.从区位优劣角度看,()主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。
A.居住房地产
B.别墅
C.商业房地产
D.工业房地产
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29.比较法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。
A.0.5-1.5
B.1.0-1.5
C.0.5-2.0
D.1.5-2.0
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30.()是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。
A.房地产的供给价格
B.房地产的需求价格
C.房地产的市场价格
D.房地产的均衡价格
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1.运用成本法估价,计算投资利息时,包括()的利息,无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A.管理费用
B.土地成本
C.销售费用
D.建设成本成本
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2.在房地产实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。
A.高于
B.等于
C.低于
D.高于或等于
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3.根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同,收益法分为()几种方法。
A.直接资本化法
B.间接资本化法
C.收益资本化法
D.报酬资本化法
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4.以下属于房地产估价特点的是( )。
A.房地产估价是评估房地产的价格
B.房地产估价是模拟市场定价
C.房地产估价是提供价值意见
D.房地产估价可以有合理误差
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5.确定估价基本事项主要包括()。
A.明确估价对象
B.明确价值时点
C.明确估价目的
D.明确价值类型
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6.建筑物实物因素包括()
A.建筑规模
B.建筑结构
C.朝向
D.设施设备
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7.下列房地产中,通常适用比较法估价的是()等。
A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
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8.求取报酬率的方法有多种,包括()
A.长期趋势法
B.累加法
C.市场提取法
D.分部分项法
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9.最高最佳利用必须同时符合的标准有()
A.法律上允许
B.价值最大化
C.技术上可能
D.财务上可行
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10.引起房地产价格上升的原因主要有()
A.对房地产本身进行投资改良
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.外部经济
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1.房地产具有供给有限性,本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。()
A.错误
B.正确
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2.在合法产权方面,只有合法产权的房地产才能成为估价对象()
A.错误
B.正确
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3.政府对价格的干预,还有最高限价和最低限价,它们对估价结果不会产生影响。
T.对
F.错
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4.成本法主要适用于建筑物是新的或比较新的房地产估价,不大适用于建筑物过于老旧的房地产估价。
T.对
F.错
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5.对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。
T.对
F.错
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6.专业估价与非专业估价相比,专业估价需要承担法律责任()
A.错误
B.正确
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7.在交易情况修正的百分率法中,交易情况修正系数应以可比实例价格为基准来确定。
T.对
F.错
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8.假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与成本法相同,是生产费用价值论。
T.对
F.错
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9.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。
T.对
F.错
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10.通常情况下重置价格比重建价格低()
A.错误
B.正确
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