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地大《不动产评估》在线作业二-0007

阅读:14 更新时间:2020-12-31 13:51:37

地大《不动产评估》在线作业二-0007


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1.对经济技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的程度适当()。
A.增加其名义已是使用年限
B.减少其实际已使用年限
C.增加其实际已使用年限
D.减少其名义已使用年限
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2.评估资产的公平市场价值,适用于()的假设。
A.清算
B.公开市场
C.继续使用
D.企业主体
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3.某企业的预期年收益额为16万元,该企业的单项资产的重估价值之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为()。
A.30万元
B.20万元
C.10万元
D.40万元
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4.由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用()进行估测。
A.统计分析法
B.指数法
C.类比法
D.趋势法
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5.资产重置成本的估测方法包括( )。
A.重置核算法
B.功能比较法
C.价格指数法
D.市场类比法
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6.假定社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%,则用于企业评估的折现率应选择()。
A.10%
B.13%
C.12%
D.13.5%
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7.进口设备的到岸价是指()。
A.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C.设备的离岸价+进口关税
D.设备的离岸价+境外保险费
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8.判断债券风险大小主要应考虑()。
A.债券发现者的财务状况
B.债券投资者的竞争能力
C.债券投资者的财务状况
D.债券投资者的信誉
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9.某被评估资产的1980年购建,,账面原值10万元,账面净值2万元,1990年进行评估,已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为()
A.80 000
B.27 692
C.138 460
D.180 000
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10.某宗工业用地最高出让年限为40年,实际转让年限为36年,若还原利率为9%,则年限修正系数为()。
A.0.981
B.0.986
C.0.992
D.0.930
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11.采用市场法评估资产价值时,需要一类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()。
A.与被评估资产的成新率相同的资产
B.旧资产
C.全新资产
D.全新资产,也可以是旧资产
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12.对设备价值评估是建立在()基础上的。
A.预测
B.询证
C.查账
D.技术检测
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13.由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该无形资产的寿命期间,转让无形资产的机会成本是()。
A.销售收入减少和费用增加的折现值
B.销售费用的减少折现值
C.销售收入的增加折现值
D.无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
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14.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时,该预计费用评估值为()。
A.45万元
B.60万元
C.35万元
D.30万元
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15.鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是()。
A.设备使用强度
B.设备使用的日历天数
C.技术进步因素
D.设备的维修保养水平
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16.收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量()该项资产的期望收益折现值。
A.不会超过
B.必须超过
C.等于
D.不会低于
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17.股票的内在价值属于股票的()。
A.无面额价值
B.理论价格
C.账面价值
D.发行价格
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18.某项在用低值易耗品,原价750元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品现行市价为1200元,由此确定在用低值易耗品评估值为()。
A.750元
B.900元
C.300元
D.1200元
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19.待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物重置成本最有可能是()。
A.1 480 000元
B.1 910 000元
C.1 048 000元
D.19 100 000元
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20.无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按()标准进行的。
A.有无法律保护
B.取得渠道
C.可辨识程度
D.内容构成
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1.收益法中的收益额的界定情况应注意()。
A.收益额必须是税后利润
B.收益额是由被评估资产直接形成的
C.收益额指的是被评估资产未来收益额
D.收益额必须是净现金流量
E.收益额可以是税后利润,也可以是净现金流量
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2.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括()。
A.折旧费
B.房产税
C.土地出让金
D.租金损失准备费
E.管理费用
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3.影响机器设备自然寿命的因素有()。
A.同类设备技术更新速度
B.机器设备维修保养水平
C.机器设备的使用强度
D.机器设备的经济用途
E.设备的自身质量
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4.资产评估的特点包括( )。
A.市场性
B.公正性
C.专家咨询性
D.时点性
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5.造成资产经济性贬值的主要原因有()。
A.社会劳动生产率提高
B.该项资产生产的产品需求减少
C.该项资产技术落后
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
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