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东财《房地产法》在线作业二(随机)-0023

阅读:5 更新时间:2021-02-23 10:48:28

东财《房地产法》在线作业二(随机)-0023


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1.以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?( )
A.申请登记
B.事先公证
C.发给营业执照
D.备案
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2.如房屋的产权人和使用人是不同的人,拆迁补偿协议和安置协议应( )。
A.由拆迁人与产权人单独签订
B.由拆迁人与使用人单独签订
C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订
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3.房地产开发的前提是( )。
A.取得集体土地所有权
B.取得国有土地所有权
C.取得集体土地使用权
D.取得国有土地使用权
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4.根据相关法律、法规的规定,下列有关城镇廉租住房的说法错误的是( )。
A.城镇廉租住房)是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B.承租廉租住房实行申请、审批制度
C.承租廉租住房的家庭,可以将承租的廉租住房转租
D.承租廉租住房的家庭,当家庭收入超过当年最低收入标准时,应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
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5.在正常使用条件下,建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为( )。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
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6.下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是( )。
A.出售
B.交换
C.赠与
D.抵押
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7.业主委员会应当自产生之日起( )内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15日
B.20日
C.30日
D.60日
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8.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时,必须有( )参加。
A.住房公积金管理中心
B.本单位工会
C.房产管理部门
D.财政部门
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9.下列对房屋转租的规定表述错误的是( )。
A.承租人在租赁期间转租的,必须征得出租人的同意
B.房屋转租必须签订转租合同
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D.转租合同生效后,原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
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10.下列几项房地产税中税法只规定税率幅度,具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是( )。
A.土地增值税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.契税
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11.个人住房贷款期限在( )的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。
A.6个月以内
B.1年以内(含1年)
C.1年以上3年以下
D.3年以上5年以下
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12.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是( )。
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.家庭承包
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13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是:按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金,并取得( )。
A.房屋所有权证书
B.土地出让金缴纳证明
C.土地使用权证书
D.土地使用证明
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14.房地产抵押的程序主要分为两个阶段,即签约和( )。
A.批准
B.登记
C.审核
D.受理
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15.取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括( )。
A.公民个人
B.全民所有制单位
C.集体所有制单位
D.建设用地单位
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1.合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括( )。
A.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同
B.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只分配固定数量房屋的,应当认定为房屋买卖合同
C.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只收取固定数额货币的,应当认定为借款合同
D.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只以租赁或者其他形式使用房屋的,应当认定为房屋租赁合同
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2.下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括( )。
A.房地产抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记
B.抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人
C.经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租
D.抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
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3.下列有关房屋保修期限的说法正确的是( )。
A.房屋的保修期限从交付之日起计算
B.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D.对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任
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4.甲公司作为招标人,就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标,甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的?( )
A.乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B.自中标通知书到达乙公司时起,甲乙之间的合同成立
C.中标通知书寄出后,甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D.乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人,并由分包人对招标人负责
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5.下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些?( )
A.以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案
B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有规定的除外
D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
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6.下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可以由县级以上人民政府批准划拨( )。
A.国家机关用地及军事用地
B.城市基础设施建设用地
C.国家重点扶持的能源项目用地
D.公益事业用地
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7.下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些?( )
A.商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外
B.按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C.按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围
D.按套(单元)计价的预售房屋,在房屋交付时,套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
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8.下列关于建筑工程承包的说法,正确的是( )。
A.禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B.禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
C.禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D.禁止分包单位将其承包的工程再分包
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9.下列有关建设工程投标的说法,哪些是正确的?( )
A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的,联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C.由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级
D.联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任
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10.下列有关房地产开发企业设立的说法,哪些是正确的?( )
A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B.设立房地产开发企业,应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C.房地产开发企业的注册资本标准,适用国务院的规定
D.没有足够的专业技术人员,不得设立房地产开发企业
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