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21春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103)《房地产估价》在线作业

阅读:15 更新时间:2021-10-11 09:32:06

21春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103)《房地产估价》在线作业


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1.某10年前建成交付使用的建筑物,10年间维修养护状况正常。建筑面积是120平米,单位建筑面积的重置价格为800元/平米,建筑物残值率零,年折旧率2.5%,则该建筑物经济寿命为()年。
A.10
B.20
C.30
D.40
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2.房地产的( ),决定了房地产市场是一个地区性市场。
A.不可移动
B.独一无二
C.供给有限
D.流动性差
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3.通常情况下重置价格比重建价格()。
A.低
B.相等
C.高
D.无法判断
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4.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
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5.房地产所有权包含单独所有、共有和( )三种 。
A.建筑物区分所有权
B.建筑物共同共有权
C.建筑物按份共有权
D.私有权
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6.房地产是指土地以及建筑物和其它相关定着物,是( )的结合体
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实体、权益、位置
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7.某宗房地产预测其未来第一年的有效毛收入为40万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4%,运营费用增长3%,收益期限假设为无限年,该宗房地产的报酬率为8%。该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300
B.800
C.600
D.1400
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8.某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月为100)。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为()元/m2。
A.4367
B.4617
C.4446
D.4161
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9.某可比实例在其房地产状况下的价格为4000元/m2,采用间接比较调整方法,可比实例房地产状况比标准房地产状况劣4%,估价对象房地产状况比标准房地产状况优8%,则估价对象房地产状况下的价格为()元/m2。
A.4500
B.3556
C.4147
D.3858
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10.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估,估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的估价时点应为()。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
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11.某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/㎡
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
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12.某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。
A.58.21
B.57.62
C.58.79
D.57.21
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13.比较法的理论依据是()。
A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.递推原理
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14.为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
A.快速变现值价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值
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15.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估,价值时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的价值时点应为()。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
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16.( )是指通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见,包括评估价值和相关专业意见。
A.估价假设
B.估价目的
C.价值类型
D.估价结果
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17.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的( )特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
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18.甲、乙两块土地,甲土地的单价2000元/m2,容积率为2;乙土地的单价为2800元/m2,容积率为2.5,假设两块土地其他条件相同,则明智的购买者应购买()。
A.甲土地
B.乙土地
C.甲、乙都一样
D.不能确定
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19.收益法适用的条件是房地产的()。
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
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20.某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积90m2,使用面积为80m2,每平方米建筑面积的价格为5000元,则该住宅每平方米使用面积的价格为( )元。
A.4000
B.5556
C.5625
D.6250
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21.有A、B两宗面积较小的相邻土地,单独出售时的价格均为3000元/m2,A土地面积1200m2,B土地面积1800m2。若将A、B两宗土地合并出售,售价可达4500元/m2,现地块B的拥有者欲购买地块A,地块A的拥有者最高可索价( )万元。
A.810
B.450
C.900
D.1350
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22.价值时点不是随意确定的,而应根据( )来确定。
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
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23.一般地说,增加房地产开发环节的税收.会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格();相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格()
A.下降,下降
B.下降,上升
C.上升,下降
D.上升,上升
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24.在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内
A.0.5~2.0
B.1.5~2.0
C.0.5~1.5
D.1.0~1.5
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25.从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。
A.标准临街宗地
B.标准临街深度
C.标准临街宽度
D.路线价区段
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26.某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。
A.29
B.39
C.40
D.45
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27.长期趋势法适用的对象是()的房地产。
A.商业性质
B.出租性质
C.价格无明显季节波动
D.价格有明显季节波动
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28.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的()特性
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
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29.假设开发法的理论依据与()相同。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
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30.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
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1.房地产投机对房地产价格的影响,下列说法中正确的有()。
A.必然引起房地产价格的上涨
B.可能引起房地产价格的上涨
C.可能引起房地产价格的下跌
D.可能起着稳定房地产价格的作用
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2.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权,其中共有可分为()
A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
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3.确定估价基本事项主要包括()。
A.明确估价对象
B.明确价值时点
C.明确估价目的
D.明确价值类型
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4.收益性房地产的价值高低主要取决于()。
A.已经获得净收益的大小
B.未来净收益的大小
C.获取净收益期限的长短
D.获取净收益的可靠程度
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5.遵循合法原则,具体包括依法判定的()。
A.所有权
B.权利类型及归属
C.使用权利
D.处分权利
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6.收益性房地产的价值高低主要取决于()
A.已经获得净收益的大小
B.未来获得净收益的风险
C.未来获得净收益的大小
D.未来获得净收益期限的长短
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7.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,它是()的结合体。
A.实物
B.权益
C.价值
D.区位
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8.假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产,例如()。
A.在建工程
B.可供开发的土地
C.可装饰装修改造的房屋
D.可改变用途的旧房
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9.房地产区位因素是—个综合性因素,如果对其进行分解,可分为()等方面
A.位置
B.交通
C.面积
D.外部配套设施
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10.明确估价基本事项主要包括()
A.明确估价对象
B.明确估价内容
C.明确估价目的
D.明确估价日期
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1.在进行房地产估价时,对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。()
A.错误
B.正确
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2.房地产虽然具有用途多样的特性,但现实中房地产的用途并不是随意决定的。()
A.错误
B.正确
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3.当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时,宜同时选用所有适用的估价方法进行估价,可随意取舍。
T.对
F.错
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4.功能过剩一般是可以修复的,它包括功能过剩造成的无效成本,以及功能过剩造成的超额持有成本。
T.对
F.错
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5.价值时点是由委托人确定的。
T.对
F.错
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6.经过市场状况调整之后,就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。()
A.错误
B.正确
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7.估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值减损。
T.对
F.错
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8.总的来讲,房地产的价格与其需求正相关,与其供给负相关。
T.对
F.错
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9.房地产虽然具有用途多样的特性,但现实中房地产的用途并不是随意决定的。
T.对
F.错
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10.对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。
T.对
F.错
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