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大工20秋《房地产估价》在线作业1

阅读:11 更新时间:2021-02-21 09:24:41

大工20秋《房地产估价》在线作业1


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1.房地产的类型按( )划分,可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A.实物形态
B.开发程度
C.用途
D.经营使用方式
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2.房地产种类不同,影响其价格的主要区位有不同要求,如商业房地产主要看其(  )、临街状况、交通等。
A.繁华程度
B.便利舒适
C.运输条件
D.周围环境和景观
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3.( )是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价目的
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4.三大基本估价方法不包括( )。
A.长期趋势法
B.市场法
C.收益法
D.成本法
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5.下列说法中不正确的为( )。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
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1.下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有( )。
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
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2.下列估价目的中,对已出租的房地产应考虑租约影响的有( )。
A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产转让估价
D.房地产火灾保险估价
E.房地产司法拍卖估价
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3.影响房地产价值的权益因素包括( )。
A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制
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4.下列影响房地产供给的因素中,能增加房地产供给量的有( )。
A.当前该类房地产价格水平较高
B.该类房地产的开发成本上升
C.该类房地产的开发技术水平提高
D.预期该类房地产的价格会上涨
E.该类房地产未来持有成本增加
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5.下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是( )。
A.再次抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
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1.一般而言,土地供不应求是短暂的、个别的,供过于求是经常的、普遍的。
A.错误
B.正确
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2.房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。
A.错误
B.正确
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3.房地产产权由一系列权利组成,这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体,由不同的权利人支配,如所有权、使用权、占有权、抵押权等。
A.错误
B.正确
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4.一般情况下,土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
A.错误
B.正确
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5.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.错误
B.正确
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6.消费者对未来的预期能够影响房地产的需求量。
A.错误
B.正确
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7.最高最佳使用原则,要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A.错误
B.正确
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8.从微观角度看,房地产需求是指房地产总需求,即某一时期全社会房地产需求的总量。
A.错误
B.正确
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9.房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法,这些方法可以相互替代。
A.错误
B.正确
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10.房地产价格是其价值的货币表现形式,即指在土地开发、房屋建造和经营过程中,凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
A.错误
B.正确
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