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22春学期(高起本1709-1803、全层次1809-2103)《房地产估价》在线作业-00001

阅读:24 更新时间:2022-07-11 16:48:59

22春学期(高起本1709-1803、全层次1809-2103)《房地产估价》在线作业-00001


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1.某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为243.84万元。按照四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度为20m的矩形土地的总价为()万元。
A.213.36
B.170.69
C.128.02
D.121.92
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2.下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
A.金融制度政策
B.利率
C.经济发展
D.汇率
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3.生产费用价值论是()估价方法的理论依据。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
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4.从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点
A.标准临街宗地
B.标准临街深度
C.标准临街宽度
D.路线价区段
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5.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m²,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m²。
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
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6.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的( )特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
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7.距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对最科学的距离指标是()。
A.空间直线距离
B.交通线路距离
C.交通时间距离
D.经济距离
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8.在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据( )来选取。
A.估价假设和估价原则
B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法
D.估价目的和估价对象
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9.下列房地产适宜采用比较法进行估价的为()。
A.学校
B.机场
C.写字楼
D.博物馆
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10.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
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11.比较法的理论依据是()。
A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.递推原理
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12.比较法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。
A.0.5-1.5
B.1.0-1.5
C.0.5-2.0
D.1.5-2.0
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13.路线价法主要适用于城镇临街()用地的批量估价。
A.居住
B.商业
C.娱乐
D.工业
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14.有A、B两宗面积较小的相邻土地,单独出售时的价格均为3000元/m²,A土地面积1200m²,B土地面积1800m²。若将A、B两宗土地合并出售,售价可达4500元/m²,现地块B的拥有者欲购买地块A,地块A的拥有者最高可索价( )万元。
A.810
B.450
C.900
D.1350
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15.某宗房地产每年的有效毛收入为50万元,毛租金乘数为12.5,潜在毛收入乘数为12,有效毛收入乘数为13,净收益乘数为13.5,则该宗房地产的价值为()万元。
A.600
B.625
C.650
D.675
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16.某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%, 建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为()。
A.7%
B.7.20%
C.7.50%
D.7.80%
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17.房地产所有权包含单独所有、共有和( )三种 。
A.建筑物区分所有权
B.建筑物共同共有权
C.建筑物按份共有权
D.私有权
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18.五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整
A.供水、排水、电力、电信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
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19.某幢房屋的土地总面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中100m2的建筑面积,按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为()。
A.100m2
B.50m2
C.60m2
D.80m2
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20.房地产的( ),决定了房地产市场是一个地区性市场。
A.不可移动
B.独一无二
C.供给有限
D.流动性差
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21.某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m²,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%,假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币,2006年10月末为1美元=7.87元人民币,则该可比实例2006年10月末的价格为()元人民币/m²。
A.9673
B.9349
C.9808
D.9220
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22.通常情况下重置价格比重建价格()。
A.低
B.相等
C.高
D.无法判断
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23.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m²,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m²。
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
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24.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的()特性
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
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25.()是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理
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26.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是()
A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.平均增减量法
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27.假设开发法的理论依据与()相同。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
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28.房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况,是( )。
A.本国房地产总的供求状况
B.地区房地产总的供求状况
C.本国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况。
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29.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()。
A.物质折旧
B.外部性折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
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30.房地产的( )特性,使得房地产具有独占性。
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
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1.根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同,收益法分为()几种方法。
A.直接资本化法
B.间接资本化法
C.收益资本化法
D.报酬资本化法
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2.收益性房地产的价值高低主要取决于()
A.已经获得净收益的大小
B.未来获得净收益的风险
C.未来获得净收益的大小
D.未来获得净收益期限的长短
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3.建筑物实物因素包括()
A.建筑规模
B.建筑结构
C.朝向
D.设施设备
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4.选取可比实例时,应符合的要求包括()等
A.可比实例的交易方式应适合估价目的
B.可比实例与估价对象的区位相近
C.可比实例与估价对象的用途相同
D.可比实例的成交日期应接近价值时点
正确答案:false

5.根据造成建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为()
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外在折旧
D.经济折旧
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6.引起房地产价格上升的原因主要有()
A.对房地产本身进行投资改良
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.外部经济
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7.市场法适用的对象有()
A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
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8.具体的长期趋势法主要有()等。
A.数学曲线拟合法
B.市场提取法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
正确答案:false

9.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,它是()的结合体。
A.实物
B.权益
C.价值
D.区位
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10.具体一组房地产的区位,是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系,包括()。
A.位置
B.外部配套设施
C.交通
D.周围环境
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1.总的来讲,房地产的价格与其需求正相关,与其供给负相关。
T.对
F.错
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2.在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价()
A.错误
B.正确
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3.房地产成本的增加并不一定能增加其价值,投入的成本不多也不一定说明其价值不高。
T.对
F.错
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4.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。
T.对
F.错
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5.假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与成本法相同,是生产费用价值论。
T.对
F.错
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6.功能过剩一般是可以修复的,它包括功能过剩造成的无效成本,以及功能过剩造成的超额持有成本。
T.对
F.错
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7.在影响房地产价格的各种因素中,房地产投机属于经济因素。
T.对
F.错
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8.在合法产权方面,只有合法产权的房地产才能成为估价对象。
T.对
F.错
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9.一般说来,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨的趋势。
T.对
F.错
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10.通常情况下重置成本比重建成本低。
T.对
F.错
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